Cumplimiento

Nuestro seguro de Cumplimiento tiene como objetivo cubrir los perjuicios ocasionados por el incumplimiento de las obligaciones del tomador de la póliza.

La finalidad del seguro de cumplimiento es indemnizar a los asegurados y beneficiarios por los perjuicios derivados del incumplimiento de obligaciones previstas en contratos de naturaleza particular y estatal, así como el cumplimiento de obligaciones establecidas en la ley, resoluciones y reglamentos entre otras.

  • Arrendamiento Express

    Póliza de cumplimiento que garantiza el cumplimiento por parte del arrendatario y protege patrimonialmente al arrendador (Propietario del Inmueble) por el impago de la renta y cuotas de administración por parte de los inquilinos.

    Dirigido a:

    • Propietarios del inmueble.

    Vigencia:

    • Será la consignada en la Carátula de la Póliza.
    • Coberturas
    • Exclusiones
    • Clausulados
    • Canon de arrendamiento.
    • Cuotas de administración.
    • Asistencia Jurídica para orientación del contrato de Arrendamiento.
    • El tomador/asegurado no será indemnizado por las coberturas que no estén descritas en la caratula de la póliza.
    • Cláusulas penales diferentes al incumplimiento de vigencia del primer año de ejecución del contrato de arrendamiento, intereses sobre cánones de arrendamiento o cualquier otra sanción pecuniaria o valor que cualquier título sea pactado en el contrato de arrendamiento.
    • Los hechos voluntarios que ocurran como consecuencia de modificaciones efectuadas por el arrendor y arrendatario a las condiciones del contrato de arrendamiento, que afecten sustancialmente el riesgo amparado tales como, pero sin limitarse a los siguientes: autorización de cesiones y subarriendos sin el consentimiento de la aseguradora y reconocimiento de terceros como partes en el contrato de arrendamiento.
    • Daños causados al inmueble arrendado y/o faltantes de inventarios, la aseguradora no asume ningún tipo de responsabilidad en el pago de daños o faltantes al inventario ocasionados por el arrendatario.
    • Cánones de arrendamiento o reajustes que no estén expresa y legalmente pactados de conformidad con las disposiciones legales que los regulan, o que sobrepasen los límites permitidos.
    • Cánones de arrendamiento o reajustes cuyo incumplimiento o no pago por parte de los arrendatarios, provengan de la acción u omisión negligente del asegurado o por condiciones de inhabitabilidad del inmueble.
    • I.v.a en inmuebles con destinación comercial que no estén expresa y legalmente pactados en el contrato de arrendamiento de conformidad con las disposiciones legales que los regulan.
    • Cuotas extraordinarias de administración o reajustes, que no estén expresa pactados o cuyo incumplimiento o no pago por parte de los arrendatarios, provengan de la acción u omisión negligente del asegurado.
    • Incumplimiento del arrendatario derivado de actos de autoridad. Extinción de dominio, guerra, asonada, motin, conmociones civiles o populares y huelgas. 
    • Cuando por acuerdo o convención entre el asegurado y los arrendatarios, se les ha condonado o compensado a éstos últimos cualquier suma adeudada por concepto de cánones de arrendamiento, cuotas de administración o de servicios públicos domiciliarios.
    • Cánones y cuotas de administración dejados de percibir, cuando entre el asegurado o el propietario del inmueble arrendado inicie por su cuenta y sin autorización de la aseguradora contra los arrendatarios, acción de restitución o de cobro de las sumas de dinero adeudadas por concepto de canones de arrendamiento y cuotas de administración.
    • Cánones y cuotas de administración dejadas de percibir, cuando entre el asegurado y los arrendatarios existan diferencias sometidas al conocimiento de autoridades judiciales o administrativas, relativas a la existencia de vicios en los inmuebles dados en arrendamiento, o atinentes al incumplimiento de los deberes que le corresponden al asegurado como parte arrendadora.
    • Cánones de arrendamiento y cuotas de administración, que hayan sido notificados a la aseguradora, con posterioridad a los términos establecidos en los amparos descritos en los numerales 1 y 2 de la condición primera. Amparos de la presente póliza.
    • Cualquier suma de dinero, cuya reclamación presentada por el asegurado fuere de cualquier manera fraudulenta.
    • Responsabilidad civil frente a terceros.
    • Caída o destrucción del inmueble arrendado.
    • Responsabilidad frente a terceros o daños al inmueble, derivados del incumplimiento en el pago de las expensas comunes necesarias de carácter ordinario.
    • Matriculas inmobiliarias, impuestos, multas, sanciones, intereses, lucro cesante.
    • Daños al inmueble derivados de la suspensión o pérdida del derecho a los servicios públicos del inmueble arrendado.
    • Sumas que se adeuden por concepto de servicios públicos domiciliarios, reconexión y reinstalación de los mismos, que no estén a cargo de los arrendatarios, mediante pacto expreso en el contrato de arrendamiento.
    • Otros costos facturados tales como: directorio telefónico, conexión a internet o televisión por suscripción, avisos clasificados, líneas telefónicas anexas o conexas a las determinadas en el contrato de arrendamiento y otros no determinados por la ley como serviciospúblicos domiciliarios.
    • Cuando el tomador/asegurado renuncie a sus derechos contra los responsables del siniestro o por acuerdo entre el asegurado y sus arrendatarios condone las obligaciones de pago amparadas en esta póliza.
    • Cuando el asegurado haya incumplido las garantías establecidas en la clausula quinta de la presente póliza, en relación con los requisitos mínimos del contenido del contrato de arrendamiento.
    • Cuando exista un proceso judicial de restitucion de inmueble arrendado que haya iniciado antes o durante la vigencia del contrato de seguro.
    • Sumas de dinero que adeude el arrendatario por cualquier concepto, causado con anterioridad a la al inicio de vigencia del contrato de seguir.

    Para conocer las demás exclusiones establecidas para este producto, consulte el anexo.

  • Colectivo al Contrato de Arrendamiento

    Póliza de cumplimiento que garantiza el cumplimiento por parte del arrendatario y protege patrimonialmente al arrendador (Propietario del Inmueble) por el impago de la renta, cuotas de administración y servicios públicos por parte de los inquilinos.

    Características Especiales:

    • Cobertura hasta la Restitución del Inmueble y como máximo 36 meses. 
    • Incluye pago de honorarios y costos en los procesos de restitución.

    Dirigido a:

    • Inmobiliarias

    Vigencia:

    • Será la consignada en la Carátula de la Póliza.
    • Coberturas
    • Exclusiones
    • Clausulados

    Cobertura básica:

    • Canon de arrendamiento.

    Cobertura opcional:

    • Cuotas de administración.
    • Servicios públicos.
    • Cláusula penal.
    • Daños y faltantes.
    • Cláusulas penales, intereses  sobre  cánones  de  arrendamiento  o  cualquier  otra sanción pecuniaria pactada en el contrato de arrendamiento.
    • Sumas a cargo de los arrendatarios por los servicios públicos o cuotas ordinarias de administración, salvo que dichos amparos hayan sido contratados.
    • Daños y faltantes de inventario en el inmueble, salvo que dicho amparo haya sido contratado.
    • Reajustes de cánones que no estén expresa ni legalmente pactados.
    • Guerra, actos de autoridad, asonada, motín, conmoción civil o popular y huelga.
    • Expensas comunes  extraordinarias.
    • Cánones de arrendamiento que hayan sido notificados a la aseguradora, con posterioridad a los términos establecidos en la cláusula primera de esta póliza.
    • Los hechos voluntarios que ocurran como consecuencia de modificaciones efectuadas por el arrendor y arrendatario a las condiciones del contrato de arrendamiento, que afecten sustancialmente el riesgo amparado tales como, pero sin limitarse a los siguientes: autorización de cesiones y subarriendos sin el consentimiento de la aseguradora, reconocimiento de terceros como partes en el contrato de arrendamiento.
    • Cánones de arrendamiento o reajustes cuyo incumplimiento o no pago por parte de los arrendatarios, provengan de la acción u omisión negligente del asegurado.
    • I.V.A. en inmuebles con destinación comercial que no estén expresa y legalmente pactados en el contrato de arrendamiento de conformidad con las disposiciones legales que los regulan y cuyo amparo no haya sido contratado. 
    • Incumplimiento del arrendatario derivado de actos de autoridad. Extinción de dominio, guerra, asonada, motín, conmociones civiles o populares y huelgas.
    • Cuando por acuerdo o convención entre el asegurado y los arrendatarios, se les ha condonado o compensado a éstos últimos cualquier suma adeudada por concepto de cánones de arrendamiento, cuotas de administración o de servicios públicos domiciliarios.
    • Cánones dejados de percibir, cuando el asegurado o el propietario del inmueble arrendado inicie por su cuenta y sin autorización de la aseguradora contra los arrendatarios, acción de restitución o de cobro de las sumas de dinero adeudadas por concepto de cánones de arrendamiento.
    • Cánones dejados de percibir, cuando entre el asegurado y los arrendatarios existan diferencias sometidas al conocimiento de autoridades judiciales o administrativas, relativas a la existencia de vicios en los inmuebles dados en arrendamiento, o atinentes al incumplimiento de los deberes que le corresponden al asegurado como parte arrendadora.
    • Cualquier suma de dinero, cuya reclamación presentada por el asegurado fuere de cualquier manera fraudulenta.
    • Responsabilidad civil frente a terceros.
    • Caída o destrucción del inmueble arrendado.
  • Integral Individual al Contrato de Arrendamiento

    Póliza de cumplimiento que garantiza el cumplimiento por parte del arrendatario y protege patrimonialmente al arrendador (Propietario del Inmueble) por el impago de la renta, cuotas de administración y servicios públicos por parte de los inquilinos.

    Características Especiales:

    • Cobertura hasta la Restitución del Inmueble y como máximo 36 meses. 
    • Incluye pago de honorarios y costos en los procesos de restitución.

    Dirigido a:

    • Propietarios del inmueble.

    Vigencia:

    • Será la consignada en la Carátula de la Póliza.
    • Coberturas
    • Exclusiones
    • Clausulados
    • Canon de arrendamiento.
    • Cuotas de administración.
    • Servicios públicos.
    • Incumplimiento de vigencia.
    • Perdida de arrendamiento y administración por incendio.
    • Asistencia jurídica y domiciliaria.
    • Amparo adicional de I.V.A. en contratos comerciales.
    • El tomador/asegurado no será indemnizado por las coberturas que no estén descritas en la carátula de la póliza.
    • Cláusulas penales diferentes al incumplimiento de vigencia del primer año de ejecución del contrato de arrendamiento, intereses sobre cánones de arrendamiento o cualquier otra sanción pecuniaria o valor que  cualquier título sea  pactado en el contrato de arrendamiento.
    • Los hechos voluntarios que ocurran como consecuencia de modificaciones efectuadas por el arrendor y arrendatario a las condiciones del contrato de arrendamiento, que afecten sustancialmente el riesgo amparado tales como, pero sin limitarse a los siguientes: autorización de cesiones y subarriendos sin el consentimiento de la aseguradora, reconocimiento de terceros como partes en el contrato de arrendamiento.
    • Daños causados al inmueble arrendado y/o faltantes de inventarios, la aseguradora no asume ningún tipo de responsabilidad en el pago de daños o faltantes al inventario ocasionados por el arrendatario.
    • Cánones de arrendamiento o reajustes que no estén expresa y legalmente pactados de conformidad con las disposiciones legales que los regulan, o que sobrepasen los límites permitidos 
    • Cánones de arrendamiento o reajustes cuyo incumplimiento o no pago por parte de los arrendatarios, provengan de la acción u omisión negligente del asegurado.
    • I.V.A. en inmuebles con destinación comercial que no estén expresa y legalmente pactados en el contrato de arrendamiento de conformidad con las disposiciones legales que los regulan.
    • Cuotas ordinarias de administración o reajustes, que no estén expresa pactados o cuyo incumplimiento o no pago por parte de los arrendatarios, provengan de la acción u omisión negligente del asegurado.
    • Incumplimiento del arrendatario derivado de actos de autoridad. Extinción de dominio, guerra, asonada, motín, conmociones civiles o populares y huelgas.
    • Cuando por acuerdo o convención entre el asegurado y los arrendatarios, se les ha condonado o compensado a éstos últimos cualquier suma adeudada por concepto de cánones de arrendamiento, cuotas de administración o de servicios públicos domiciliarios.
    • Cánones y cuotas de administración dejadas de percibir, cuando el asegurado o el propietario del inmueble arrendado inicie por su cuenta y sin autorización de la aseguradora contra los arrendatarios, acción de restitución o de cobro de las sumas de dinero adeudadas por concepto de cánones de arrendamiento, cuotas de administración o de servicios públicos.
    • Cánones y cuotas de administración dejadas de percibir, cuando entre el asegurado y los arrendatarios existan diferencias sometidas al conocimiento de autoridades judiciales o administrativas, relativas a la existencia de vicios en los inmuebles dados en arrendamiento, o atinentes al incumplimiento de los deberes que le corresponden al asegurado como parte arrendadora.
    • Cánones de arrendamiento, cuotas de administración, e i.v.a.  a los cánones de arrendamiento que hayan sido notificados a la aseguradora, con posterioridad a los términos establecidos en los  amparos descritos en los numerales 1.1, 1.2 y 1.7 de la presente póliza. 
    • Cualquier suma de dinero, cuya reclamación presentada por el asegurado fuere de cualquier manera fraudulenta.
      Responsabilidad civil frente a terceros.
    • Caída o destrucción del inmueble arrendado.
    • Responsabilidad frente a terceros o daños al inmueble, derivados del incumplimiento en el pago de las expensas comunes necesarias de carácter ordinario.
    • Matriculas inmobiliarias, impuestos, multas, sanciones, intereses, lucro cesante.
    • Daños al inmueble derivados de la suspensión o pérdida del derecho a los servicios públicos del inmueble arrendado.
    • Sumas que se adeuden por concepto de servicios públicos, reconexión y reinstalación de los mismos, que no estén a cargo de los arrendatarios, mediante pacto expreso en el contrato de arrendamiento.
    • Otros costos facturados tales como: directorio telefónico, conexión a internet o televisión por suscripción, avisos clasificados, líneas telefónicas anexas o conexas a las determinadas en el contrato de arrendamiento y otros no determinados por la ley como servicios públicos domiciliarios.
    • Cuando el tomador/asegurado renuncie a sus derechos contra los responsables del siniestro o por acuerdo entre el asegurado y sus arrendatarios condone las obligaciones de pago amparadas en esta póliza.
    • Cuando el asegurado haya incumplido las garantías establecidas en la cláusula quinta de la presente póliza, en relación con los requisitos mínimos del contenido del contrato de arrendamiento.
  • Integral Individual al Contrato de Arrendamiento Premium

    Póliza de cumplimiento que garantiza el cumplimiento por parte del arrendatario y protege patrimonialmente al arrendador (Propietario del Inmueble) por el impago de la renta, cuotas de administración y servicios públicos por parte de los inquilinos.

    Características Especiales:

    • Cobertura hasta 12 meses. 

    Dirigido a:

    • Propietarios del inmueble.

    Vigencia:

    • Será la consignada en la Carátula de la Póliza.
    • Coberturas
    • Exclusiones
    • Clausulados
    • Canon de arrendamiento.
    • Cuotas de administración.
    • Servicios públicos.
    • Incumplimiento de vigencia.
    • Perdida de arrendamiento y administración por incendio.
    • Asistencia jurídica y domiciliaria.
    • Amparo adicional de I.V.A. en contratos comerciales.
    • El tomador/asegurado no será indemnizado por las coberturas que no estén descritas en la carátula de la póliza.
    • Cláusulas penales diferentes al incumplimiento de vigencia del primer año de ejecución del contrato de arrendamiento, intereses sobre cánones de arrendamiento o cualquier otra sanción pecuniaria o valor que cualquier título sea pactado en el contrato de arrendamiento.
    • Los hechos voluntarios que ocurran como consecuencia de modificaciones efectuadas por el arrendador y arrendatario a las condiciones del contrato de arrendamiento, que afecten sustancialmente el riesgo amparado tales como, pero sin limitarse a los siguientes: autorización de cesiones y subarriendos sin el consentimiento de la aseguradora, reconocimiento de terceros como partes en el contrato de arrendamiento.
    • Daños causados al inmueble arrendado y/o faltantes de inventarios, la aseguradora no asume ningún tipo de responsabilidad en el pago de daños o faltantes al inventario ocasionados por el arrendatario.
    • Cánones de arrendamiento o reajustes que no estén expresa y legalmente pactados de conformidad con las disposiciones legales que los regulan, o que sobrepasen los límites permitidos 
    • Cánones de arrendamiento o reajustes cuyo incumplimiento o no pago por parte de los arrendatarios, provengan de la acción u omisión negligente del asegurado.
    • I.V.A. en inmuebles con destinación comercial que no estén expresa y legalmente pactados en el contrato de arrendamiento de conformidad con las disposiciones legales que los regulan.
    • Cuotas ordinarias de administración o reajustes, que no estén expresa pactados o cuyo incumplimiento o no pago por parte de los arrendatarios, provengan de la acción u omisión negligente del asegurado.
    • Incumplimiento del arrendatario derivado de actos de autoridad. Extinción de dominio, guerra, asonada, motín, conmociones civiles o populares y huelgas.
    • Cuando por acuerdo o convención entre el asegurado y los arrendatarios, se les ha condonado o compensado a éstos últimos cualquier suma adeudada por concepto de cánones de arrendamiento, cuotas de administración o de servicios públicos domiciliarios.
    • Cánones y cuotas de administración dejadas de percibir, cuando el asegurado o el propietario del inmueble arrendado inicie por su cuenta y sin autorización de la aseguradora contra los arrendatarios, acción de restitución o de cobro de las sumas de dinero adeudadas por concepto de cánones de arrendamiento, cuotas de administración o de servicios públicos.
    • Cánones y cuotas de administración dejadas de percibir, cuando entre el asegurado y los arrendatarios existan diferencias sometidas al conocimiento de autoridades judiciales o administrativas, relativas a la existencia de vicios en los inmuebles dados en arrendamiento, o atinentes al incumplimiento de los deberes que le corresponden al asegurado como parte arrendadora.
    • Cánones de arrendamiento, cuotas de administración, e i.v.a.  a los cánones de arrendamiento que hayan sido notificados a la aseguradora, con posterioridad a los términos establecidos en los amparos descritos en los numerales 1.1, 1.2 y 1.7 de la presente póliza. 
    • Cualquier suma de dinero, cuya reclamación presentada por el asegurado fuere de cualquier manera fraudulenta.
    • Responsabilidad civil frente a terceros.
    • Caída o destrucción del inmueble arrendado.
    • Responsabilidad frente a terceros o daños al inmueble, derivados del incumplimiento en el pago de las expensas comunes necesarias de carácter ordinario.
    • Matriculas inmobiliarias, impuestos, multas, sanciones, intereses, lucro cesante.
    • Daños al inmueble derivados de la suspensión o pérdida del derecho a los servicios públicos del inmueble arrendado.
    • Sumas que se adeuden por concepto de servicios públicos, reconexión y reinstalación de los mismos, que no estén a cargo de los arrendatarios, mediante pacto expreso en el contrato de arrendamiento.
    • Otros costos facturados tales como: directorio telefónico, conexión a internet o televisión por suscripción, avisos clasificados, líneas telefónicas anexas o conexas a las determinadas en el contrato de arrendamiento y otros no determinados por la ley como servicios públicos domiciliarios.
    • Cuando el tomador/asegurado renuncie a sus derechos contra los responsables del siniestro o por acuerdo entre el asegurado y sus arrendatarios condone las obligaciones de pago amparadas en esta póliza.
    • Cuando el asegurado haya incumplido las garantías establecidas en la cláusula quinta de la presente póliza, en relación con los requisitos mínimos del contenido del contrato de arrendamiento.

    Conozca las condiciones de la Póliza de Cumplimiento de Contrato de Arrendamiento Premium:

  • En favor de entidades estatales / particulares / legales

    La finalidad del seguro de cumplimiento es indemnizar a los asegurados y beneficiarios por los perjuicios derivados  del incumplimiento de obligaciones previstas en contratos de naturaleza particular y estatal, así como el cumplimiento de obligaciones establecidas en la ley, resoluciones y reglamentos entre otras.

    Póliza de Seguro de cumplimiento a favor de entidades estatales: La póliza está dirigida a las empresas de carácter público con el objeto de proteger su patrimonio, por los perjuicios directos que el incumplimiento del contratista garantizado les pueda causar.

    Póliza de Seguro de cumplimiento a favor de entidades particulares: La póliza esta dirigida a las empresas o personas naturales de carácter privado, que quieran proteger su patrimonio por los perjuicios directos que el incumplimiento del contratista garantizado les pueda causar.

    Póliza de Seguro de cumplimiento de disposiciones legales: La póliza está dirigida a las empresas o personas naturales y garantiza el cumplimiento a todas las obligaciones que están en resoluciones, leyes, decretos y otras normas en favor de empresas de carácter público.

    Póliza de Seguro de cumplimiento para contratos estatales a favor de Ecopetrol S.A.: La póliza sirve para respaldar las obligaciones de los contratistas de Ecopetrol SA con el propósito de proteger el patrimonio de la entidad por los perjuicios directos que pueda sufrir.

    Póliza de Seguro de Cumplimiento a Favor de Empresas de Servicios Públicos: La póliza está dirigida a las empresas prestadoras de servicios públicos que tienen patrimonio mayoritariamente estatal y las protege contra  los perjuicios directos que el incumplimiento del contratista garantizado les pueda causar.

    Póliza de Seguro de Cumplimiento ante Entidades Públicas con Régimen Privado de Contratación: La póliza sirve para respaldar las obligaciones de los contratistas de las Entidades Públicas con Régimen Privado de Contratación, con el propósito de proteger el patrimonio de las entidades por los perjuicios directos que pueda sufrir.

    Póliza de Seguro de cumplimiento a favor de la Agencia Nacional de Infraestructura ANI: La póliza sirve para respaldar las obligaciones de los contratistas de la Agencia Nacional de Infraestructura con el propósito de proteger el patrimonio de la entidad por los perjuicios directos que pueda sufrir.

    Dirigido a:

    • Personas Jurídicas y Naturales que estén dentro del segmento Commercial y Corporate de Zurich.

    Vigencia: 

    • Será la consignada en la Carátula de la Póliza.
    • Coberturas
    • Exclusiones
    • Clausulados

    En Cumplimiento Particular y Estatal:

    • Seriedad de Oferta.
    • Cumplimiento del Contrato.
    • Buen Manejo y Correcta Inversión del Anticipo.
    • Salarios y Prestaciones Sociales.
    • Estabilidad y Calidad de la Obra.
    • Calidad y Correcto Funcionamiento de los Bienes.
    • Calidad del Servicio.

    En Disposiciones Legales:

    • Importaciones Temporales a Corto y Largo Plazo.
    • Depósitos Aduaneros.
    • Devoluciones de Impuestos.
    • Agenciamiento Aduanero.
    • Usuarios Aduaneros Permanentes.

    Estatales:

    • Causa extraña
    • Daños a bienes no destinados al contrato
    • Uso indebido o inadecuado, o falta de mantenimiento
    • Deterioro normal que sufran los bienes

    Particulares:

    • Causales de exoneración de responsabilidad:
    • Perjuicios o daños causados a personas distintas del contratante:
    • Cláusulas penales y multas  
    • Incumplimiento de la obligación de tomar otros seguros 
    • Modificaciones contractuales no autorizadas
    • Perjuicios no directos
    • Lucro cesante
    • Deterioro, demérito o uso inadecuado de los bienes
    • Conductas culposas o dolosas del contratista con tolerancia del asegurado
    • Pago de prestaciones sociales derivadas de convenciones colectivas

Nota: Las condiciones generales publicadas corresponden a las vigentes. Si usted requiere una versión anterior puede solicitarla a atencioncliente@zurich.com.

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